The French Riviera's picture-perfect car-free island escape

Rua Prudente de Morais vive efervescência de lan?amentos

Ela n?o é a rua mais badalada,ênciadelan?poker face mansion tampouco a mais famosa — títulos ostentados pela Visconde de Pirajá e pela Vieira Souto, respectivamente —, mas a Prudente de Morais está com tudo e n?o está prosa no mercado imobiliário carioca: foram seis lan?amentos nos últimos meses. O endere?o ostenta localiza??o privilegiada, oferta de entretenimento e cultura e é apontado como o grande diferencial de Ipanema. Os terrenos com profundidade rara encontrados ali s?o também um atrativo para o desenvolvimento de projetos mais espa?osos. A rua leva o nome do terceiro presidente do Brasil (1894-1898). O advogado Prudente José de Morais Barros foi o primeiro civil a comandar o país e o primeiro presidente eleito por voto popular direto sob a Constitui??o de 1891. Seu governo marcou a ascens?o da oligarquia cafeeira ao poder nacional, após um período de domínio militar. Hoje, a história na Prudente de Morais é outra. A rua tornou-se um ponto estratégico para o mercado imobiliário da Zona Sul pela proximidade com a Praia de Ipanema, eleita a segunda melhor do mundo pelo guia de viagens Lonely Planet, em 2024, e por tudo que o bairro oferece em termos de moda, cultura, artes, gastronomia e vida noturna — uma agita??o que cariocas e gringos adoram. A aquisi??o de terrenos na rua exige um trabalho minucioso que, muitas vezes, envolve negocia??es complexas com múltiplos proprietários e pode levar anos para ser concluída, mas o valor dos imóveis na regi?o compensa o esfor?o. Um bom exemplo é o Almar, lan?amento recente da Balassiano Engenharia na rua, com VGV superior a R$ 500 milh?es. — A compra do terreno envolveu a aquisi??o de dois prédios, o que nos obrigou a negociar com diversos proprietários. Mas sempre há espa?o para novos empreendimentos quando se trata de uma regi?o de grande demanda como Ipanema — explica o diretor Thiago Balassiano. A Prudente de Morais é o endere?o de dois outros residenciais de altíssimo padr?o da Balassiano: Vista Ipanema e 786 Prudente, em parceria com o Opportunity FII, que também tem dois residenciais em constru??o na rua: um com a Sig Engenharia e outro com o Brix FII. — é uma das ruas mais emblemáticas e conhecidas de Ipanema. A localiza??o excelente, a proximidade com a praia e a oferta de diversos restaurantes s?o atributos que atraem tanto os cariocas quanto os turistas — ressalta o gestor do Opportunity, Marcelo Naidich. Embora a rua já tenha ocupa??o consolidada, especialistas acreditam que ainda há espa?o para novos empreendimentos, especialmente no segmento de alto padr?o e na requalifica??o de imóveis existentes. Segundo Schalom Grimberg, sócio-fundador da Sig, o formato diferenciado dos lotes na Prudente de Morais é um atrativo adicional para os incorporadores. — O loteamento de Ipanema foi feito por grupos portugueses, e os terrenos eram divididos em pequenos lotes de dez metros de frente por 20 ou 30 de profundidade. Na Prudente de Morais, os terrenos chegam a ter até 50 metros de profundidade —explica Grimberg. As características especiais dos terrenos, somadas à alta demanda e à existência de prédios com potencial para retrofit, levaram também a Mozak a fincar ancora na rua com o Nove, residencial com apartamentos de três a cinco quartos. — A proximidade com a praia e toda a agita??o do comércio local fazem dessa localiza??o um objeto de desejo para quem quer viver intensamente o lifestyle carioca — conclui a coordenadora de Marketing da Mozak, Thaís Lago. Mais recente Próxima Projetos prop?em uma abordagem holística da moradia Mais do Globo .post-notifier-pushstream{ display:none}.bstn-fd .bastian-card-mobile,.bstn-item-shape,.tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub--visivel .tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub{ background-color:#fff;contain:layout paint style;margin:16px 0 0;overflow:hidden}.feed-media-wrapper{ margin:24px -24px 0}.bstn-fd-item-cover{ background-color:#ccc;background-position:50%;background-size:cover;height:0;overflow:hidden;padding-top:56.25%;position:relative;width:100%}.bstn-fd-cover-picture{ position:absolute;top:0;left:0;height:100%;width:100%}.bstn-fd-picture-image{ color:transparent;height:100%;width:100%}.feed-post-body{ padding:24px 24px 0}.feed-post-link{ display:block;text-decoration:none}.feed-post-header{ color:#333;font:16px/20px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.32px}.bstn-aovivo-label,.feed-post-header-chapeu{ vertical-align:middle}.bstn-aovivo-label{ 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