O que aprendi com a crise: mudan?a de atua??o e estrutura enxuta
Paix?o por carros agita o mercado imobiliário Imóveis de Valor Valor Econ?mico.txt
No concorrido mercado imobiliário de alto padr?o,?oporcarrosagitaomercadoimobiliárioImóveisdeValorValorEcon?texto vendedora de bilhete de loteria criar diferenciais para agregar valor extraordinário ao produto é estratégia obrigatória. Nesse sentido, a associa??o de empreendimentos imobiliários com marcas automobilísticas tem sido uma das táticas mais adotadas pelas incorporadoras. Estudo da consultoria britanica Savills aponta que a assinatura de prédios por “brands” de luxo na América Latina pode gerar um incremento de 63% no valor dos imóveis — muito acima da média global de 30%. E, quando isso está ligado à paix?o das pessoas por veículos exclusivos, o efeito é ainda maior. A tendência ganha for?a no Brasil, onde projetos com esse perfil se espalham por todas as regi?es. No Rio de Janeiro, a incorporadora Origem será a responsável pela estreia na cidade do estúdio italiano Pininfarina — o mesmo que desenhava carros para a Ferrari e que conta com mais de 30 empreendimentos no país. O Atto Design by Pininfarina, na Barra da Tijuca, terá 20 apartamentos entre 452 e 1,19 mil metros quadrados, além da cobertura triplex, avaliada em R$ 80 milh?es. O VGV é de R$ 650 milh?es. “Escolhemos o estúdio italiano porque acreditamos na arquitetura que dialoga com outras disciplinas, especialmente com o design industrial, o movimento, a precis?o e a emo??o”, define Henrique Blecher, CEO da Nivi Capital, gestora que é sócia da Origem Incorporadora. “A expertise deles é rara e, quando aplicada à arquitetura, gera uma experiência que vai além do visual: cria sensa??o de fluidez, velocidade e leveza”, afirma. Prédios com design inspirado em carros esportivos fomentam o mercado imobiliário de alto padr?o e conquistam a clientela masculina, como no Plaenge Design by Pininfarina, em Campinas — Foto: PLAENGE EMPREENDIMENTOS/DIVULGA??O Blecher diz que tudo no projeto foi pensado para incorporar o design automobilístico de maneira sofisticada, com o uso de materiais que remetem a esse universo, como fibra de carbono e alumínio escovado. “Exploramos geometrias que evocam movimento e aerodinamica”, informa o executivo. A rampa de acesso à garagem também foi adaptada para que veículos baixos, como os superesportivos, n?o raspem o assoalho no ch?o. Em S?o Paulo, a Cyrela lan?ou mais um prédio com a assinatura Pininfarina — o sétimo da parceria com a empresa, iniciada em 2016. A torre Epic Jardim Europa, na Zona Oeste da capital, terá 210 metros de altura e 90 apartamentos de 339 a 400 metros quadrados, além de coberturas duplex com até 637 metros. A previs?o de entrega é para 2029, com VGV de R$ 1,4 bilh?o. A Plaenge Empreendimentos criou uma cole??o de produtos com a marca italiana: Plaenge Design by Pininfarina. Já s?o três projetos confirmados (Maringá/SP, Campo Grande/MS e Campinas/SP), dois em desenvolvimento e um em pré-lan?amento, em Curitiba/PR. Juntos, eles somam VGV de R$ 2,5 bilh?es. Sócio-diretor da companhia, Fernando Fabian diz que a conex?o com o universo automobilístico tem levado a uma forte atra??o do público masculino. Segundo ele, 75% dos apartamentos em Maringá foram comprados por homens, 67% em Campinas e 40% em Campo Grande. Pista de kart percorrerá todo o mezanino do empreendimento Senna Tower, em Balneário Camboriú (SC) — Foto: FG EMPREENDIMENTOS/DIVULGA??O “A combina??o de design arrojado, sofistica??o internacional e diferenciais arquitet?nicos têm contribuído diretamente para esse perfil de demanda. S?o pessoas que, mais do que um imóvel, buscam uma experiência de morar alinhada ao design, à funcionalidade e à sofistica??o”, define. Ainda no Brasil, o Senna Tower, da FG Empreendimentos em Balnea?rio Camboriu?/SC, tem assinatura da Senna Brands, que cuida da imagem do piloto Ayrton Senna. A imers?o no automobilismo come?a no estande de vendas, onde est?o expostos 15 itens da memorabilia do astro da Fórmula 1. Já o prédio terá uma pista de kart indoor no mezanino, com revestimento de alta performance e visual futurista, para divertir os proprietários. EM MIAMI Na Flórida (EUA), onde um em cada cinco carros vendidos no ano passado foi do segmento luxo — conforme levantamento da plataforma especializada no mercado automotivo americano Edmunds.com —, a tendência está consolidada. O primeiro prédio do tipo foi entregue ainda em 2017: o Porsche Design Tower Miami. O empreendimento idealizado pela montadora alem? ganhou fama internacional por oferecer um elevador exclusivo para levar os carros dos moradores ao living dos 132 apartamentos, distribuídos em 60 andares. A sobriedade da entrada do Mercedes-Benz Places, no Centro de Miami — Foto: DUEK LARA GROUP /DIVULGA??O Depois dele, veio o Aston Martin Residences, em 2019, que contemplou um grupo seleto de compradores com carros da marca inglesa: a edi??o limitada Miami Riverwalk, com apenas 47 unidades dos modelos DB 11 ou DBX fabricados. Já o comprador da “penthouse” triplex teve direito ao exclusivíssimo Aston Martin Vulcan, avaliado em US$ 2,3 milh?es. Em 2021, a também britanica Bentley anunciou seu condomínio em Miami, com elevador de carros, três a quatro vagas em cada apartamento e um cinema para até 14 pessoas com poltronas similares aos bancos dos ic?nicos veículos da marca. No ano passado, Mercedes Benz Places e Pagani Residences foram os últimos lan?amentos. O complexo com a montadora alem? terá 12 mil metros quadrados de lazer, incluindo um simulador de corridas customizado. Já o primeiro edifício da marca italiana de supercarros terá 70 apartamentos de dois a quatro suítes, em 30 pavimentos, com mobiliário e revestimentos inspirados nos automóveis. “O sul da Flórida é o maior mercado consumidor mundial de veículos esportivos de luxo. O sucesso desse tipo de projeto na regi?o faz parte do ‘lifestyle’ local”, afirma André Duek, CEO da Agência Duek Lara Group by One Sotheby’s Realty, sediada em Miami.
