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“é preciso ser ágil e estar atento às oportunidades” Imóveis de Valor Valor Econ?mico.txt
Nos últimos anos,éprecisoserágileestaratentoàsoportunidadesImóveisdeValorValorEcon?jogo do csd municipal os moradores do Rio têm visto com frequência o nome do Opportunity FII em lan?amentos imobiliários na cidade. Os projetos v?o de retrofits de prédios históricos, como no ic?nico Hotel Glória, a edifícios novos em endere?os disputados da Zona Sul. O Fundo também está à frente do maior empreendimento imobiliário do país — o bairro planejado Aretê Búzios, com seis milh?es de metros quadrados — e inaugurou sua atua??o como desenvolvedor nos Estados Unidos com um residencial-butique, em Miami. Nesta entrevista, Marcelo Naidich, cogestor do Opportunity FII ao lado de Pedro Bulh?es, desde 2024, fala sobre os desafios do mercado e as regi?es que s?o foco de investimentos da gestora, que deve fechar o ano com cerca de R$ 3 bilh?es em VGV. Você e Pedro Bulh?es dividem a gest?o do Opportunity FII desde o ano passado. Qual foi a miss?o naquele momento? Marcelo Naidich — Estamos na casa há muito tempo e ajudamos a construir essa fase com players já estabelecidos. Desde 2018, come?amos a colocar de fato a marca Opportunity nos empreendimentos como incorporador e desenvolvedor, com todos os pilares de excelência para que os produtos tragam rentabilidade para os cotistas e deixem um legado para as cidades. Estamos muito antenados às oportunidades, e isso nos possibilitou engrandecer a Cole??o Be.in.Rio (empreendimentos em endere?os ic?nicos da Zona Sul) e lan?ar o Belavista, projeto de alto padr?o, em Ipanema, e o Green Park Barra, um condomínio-clube na Avenida das Américas, o segundo empreendimento do Fundo na regi?o, que teve 300 unidades vendidas no fim de semana do lan?amento. E ainda vamos fazer mais um equipamento no Aretê Búzios, com hospedagem e piscina de ondas. Estamos focados nisso. Vista de um apartamento do Belavista, projeto de alta padr?o em Ipanema, com uma unidade por andar — Foto: OPP FII / DIVULGA??O Com tantos projetos em andamento, qual foi o VGV do primeiro semestre de 2025? Já lan?amos quase R$ 2 bilh?es neste ano e, com os novos projetos, ainda vamos lan?ar de R$ 800 milh?es a R$ 1 bilh?o até o final do ano. O Opportunity desembarcou no mercado de Miami (Flórida/EUA), como desenvolvedor, em 2023. Há algum projeto já em constru??o por lá? Temos um empreendimento-butique que está em fase de vendas, e as obras devem ser iniciadas até o final do ano. Ser?o 48 unidades de um a quatro quartos, a partir de US$ 1,5 milh?o. O The Lincoln Coconut Grove fica no cora??o do bairro de mesmo nome, uma localiza??o privilegiada com oferta de gastronomia e servi?os. O VGV é de US$ 125 milh?es, e a estimativa de entrega é para 2028. é o primeiro investimento do Fundo fora do Brasil? Nós já investíamos nos Estados Unidos, mas de forma mais passiva, na condi??o de LP (Limited Partner), como investidor e n?o como desenvolvedor. Depois de cerca de sete anos nesse modelo, criamos a Lore Development Group (Leste Opportunity Real Estate), uma joint venture do Opportunity com a Leste, dentro da estratégia de condos — empreendimentos vendidos na planta —, para atuar como desenvolvedor em parceria com outros investidores. Também faz parte da nossa estratégia investir em projetos multifamily e já temos dois em desenvolvimento. Quais s?o os desafios – ou planos – do Opportunity hoje? Estamos com muitos lan?amentos no mercado, principalmente em Ipanema, e muita aderência nas vendas. Isso mostra o qu?o bom foi o trabalho do time para que pudéssemos ter produtos diferenciados e atender à demanda local. Os desafios s?o muitos: o mercado está cada vez mais competitivo, há um cenário difícil na macroeconomia e escassez de terrenos na Zona Sul do Rio, que é nosso foco. é preciso ser ágil e estar atento às oportunidades de médio e longo prazos. No Rio de Janeiro, além da Zona Sul e da Barra, o Opportunity FII investiu no retrofit do Residencial Glória e do Casa Mauá, um case de sucesso. Está nos planos continuar investindo no Centro do Rio? Estamos sempre em busca de boas oportunidades, e isso é um mix de tudo: comportamento do mercado, terrenos disponíveis e negocia??o. Continuamos olhando o Centro, sim. O mercado residencial da regi?o tem um viés muito interessante e vem mostrando absor??o e demanda por esse tipo de produto. Ent?o, estamos de olho lá também. O Opportunity tem algum projeto que utiliza o potencial construtivo do programa Reviver Centro, da Prefeitura do Rio, que prevê uma espécie de b?nus para projetos em bairros da Zona Sul para quem investir na Regi?o Central? Sim, temos vários, na verdade. A Cole??o Be.in.Rio é fruto dessa estratégia de desenvolver projetos no Centro e usar o potencial construtivo para lan?ar em bairros como Copacabana e Ipanema — já temos sete projetos desta cole??o, considerando o Prudente 589, lan?ado na semana passada. E, dentro de três semanas, teremos mais um também em Ipanema. Estamos com uma média de mais de 80% das unidades vendidas em todos os projetos já lan?ados da cole??o. Terra?o do Prudente 589, mais um projeto da Cole??o Be.in.Rio, que foi lan?ado na semana passada — Foto: OPP FII / DIVULGA??O A escassez de terrenos na Zona Sul tem impacto positivo na venda de imóveis? Sim, sem dúvida. Há quanto tempo n?o era oferecido em Ipanema um produto como o Belavista, com um apartamento por andar de 300 metros quadrados e área wellness focada no corpo e na mente? Há quanto tempo o cliente de alto padr?o n?o era atendido na Zona Sul? Ainda que persista o problema da macroeconomia com a taxa de juros alta, quem esperava por um produto como esse acaba comprando. Isso explica o sucesso das vendas. O Opportunity FII está à frente do maior projeto imobiliário do país, o Aretê, em Arma??o dos Búzios. Quais s?o os principais desafios desse projeto? O grande desafio é a velocidade de vendas e a carência do mercado. Por mais que Búzios seja uma das cidades mais visitadas do país, é preciso ter uma economia pujante para que as coisas aconte?am. O Aretê é um empreendimento grande e de longo prazo, que tem sua matura??o natural de dez a 15 anos. Vamos abrindo fases e criando conceitos diferentes. Já vendemos praticamente tudo o que já foi lan?ado até agora e estimamos concluir em setembro as casas em constru??o. Com seis mil metros quadrados de área, o Aretê Búzios é o maior empreendimento imobiliário em andamento no país — Foto: OPP FII / DIVULGA??O Um dos destaques do Aretê é a piscina de ondas. Isso faz sentido em um balneário? O clube terá ondas perfeitas para surf. No mar, n?o é t?o simples. A tecnologia permite escolher desde ondas de espuminha para iniciantes até para quem quer dar um aéreo, fazer tubo. Mas s?o sess?es diferentes, n?o haverá pessoas aprendendo ao mesmo tempo em que um profissional esteja surfando. Há outras op??es de lazer para todas as idades — s?o mais de 25 itens, o que n?o se vê em qualquer projeto. é de fato um clube para toda a família. A pista de ciclismo, por exemplo, recebe provas profissionais. O Aretê tem um aeroporto subutilizado. Como ele poderia ser mais pujante? é um aeroporto de voos privados, mas teve uma época em que a Azul operava um voo ali. Fizemos a concess?o da área, e hoje o aeroporto é operado por outra empresa. é um hub, tem público, mas precisamos de uma opera??o que seja mais azeitada — a concess?o atual acaba no final deste ano. Adoraria que Búzios conseguisse virar um destino para esse tipo de transporte. Imagine o agronegócio pousando ali! Temos um cliente do Espírito Santo que tem uma casa no Aretê e vai para Búzios de helicóptero.
