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Condomínio em SP: perguntas e respostas sobre como evitar conflitos entre vizinhos e quando briga vira caso de polícia

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Segundo o consultor Marcio Rachkorsky, em muitos casos a media??o rápida evita que desentendimentos acabem em agress?es físicas ou processos judiciais.

Para o especialista, a chave está em agir rápido e com diálogo: “Evitar que pequenas irrita??es se transformem em grandes brigas é o melhor caminho para preservar a paz no condomínio”, diz.

Discuss?es por barulho, garagem e até vazamento de água s?o comuns em condomínios. Segundo o consultor Marcio Rachkorsky, em muitos casos a media??o rápida evita que desentendimentos acabem em agress?es físicas ou processos judiciais.

Para o especialista, a chave está em agir rápido e com diálogo: “Evitar que pequenas irrita??es se transformem em grandes brigas é o melhor caminho para preservar a paz no condomínio”, diz.

No SP1, Rachkorsky esclareceu as principais dúvidas de moradores e funcionários a respeito do tema.

??? Quais s?o os principais motivos das brigas entre vizinhos?

Rachkorsky é taxativo: “Principalmente o barulho, porque muitas vezes todo mundo deixa para lá e ninguém se envolve". "Mas também há problemas com vazamento, carro, estacionamento, crian?as, cachorro", complementa.

??? Como o síndico deve agir diante de um conflito?

Segundo o especialista, o síndico precisa atuar como mediador de conflitos para evitar que eles cheguem a extremos. “O síndico moderno é um pacificador social", define. "Ele deve agir primeiro com tranquilidade e depois com firmeza. Quando o síndico intervém cedo, evita litígio, briga e confus?o.”

?? Quando é necessário chamar a polícia?

“Se houve agress?o física ou amea?a, é crime", frisa Rachkorsky. "O boletim de ocorrência é essencial e deve ser feito imediatamente, junto com a busca por media??o. As duas coisas caminham juntas. Se perceber que a situa??o pode evoluir para a violência, é [ligar para o] 190 na hora.”

??Como proceder em casos extremos, como o uso de gás ou explosivos?

Nessas situa??es, além do envolvimento da polícia, Rachkorsky orienta que o condomínio vote pela expuls?o do morador e entre com a??o judicial: "Já há decis?es judiciais e jurisprudência para isso”.

?? Por que conflitos pequenos alcan?am propor??es t?o grandes?

A quest?o passa pela constancia do convívio entre os envolvidos e pela recorrência do problema. "No restaurante ou no transito, a discuss?o acaba e você n?o vê mais a pessoa", explica o especialista. "No condomínio é diferente: você encontra a pessoa no elevador, na garagem, no grupo de WhatsApp. O problema se repete todo dia, e as partes v?o ruminando até ele virar grande.”

??? Por que alguns condomínios recém-entregues proíbem o uso de martelete?

“Todo mundo tem pavor de martelete porque ele faz muito barulho e causa vibra??o", contextualiza Rachkorsky. "Dá até a sensa??o de que o prédio está caindo. Por isso, proibir — especialmente à noite — é prudente.”

?? O que fazer quando o síndico toma decis?es sem consultar a assembleia?

“A solu??o é reunir a maioria dos moradores, convocar uma assembleia e substituir o síndico por alguém mais democrático", diz o consultor. "O ideal é uma gest?o colegiada, participativa.”

1 de 1 Marcio Rachkorsky tira dúvidas sobre brigas em condomínios. — Foto: Reprodu??o/TV Globo