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Centro do Rio vive um boom imobiliário sem precedentes

Quatro anos depois de ter sido lan?ado pela Prefeitura do betmaster apostasRio, o programa Reviver Centro — que prop?s incentivos urbanísticos e fiscais para atrair investimentos imobiliários —vem colhendo bons resultados, comprovados por um estudo divulgado neste mês pelo Sinduscon-Rio. O documento “Reviver Centro — desafios e oportunidades” aponta que, antes da pandemia, havia quatro mil imóveis vazios e abandonados na regi?o, que recebera apenas dois lan?amentos residenciais nos cinco anos anteriores ao lan?amento do programa, em maio de 2021. A regi?o n?o figurava sequer entre os 15 bairros da cidade com mais lan?amentos. Atualmente, s?o 47 projetos licenciados ou em processo de aprova??o e 13 lan?ados, o que significa mais de 2,8 mil novas unidades residenciais — 2,24 mil já comercializadas. O Sinduscon projeta que, em 12 meses, o Centro terá seis mil novos moradores, número que pode mais que dobrar até o fim de 2027, com a chegada de mais 9,5 mil pessoas. E novos projetos n?o param de chegar à regi?o: até o final de dezembro deste ano, ser?o mais cinco empreendimentos, que totalizar?o 1,8 mil unidades. — O Centro hoje está entre as três regi?es da cidade que mais recebem lan?amentos, o que significa muito, levando-se em conta o longo ciclo imobiliário. Mas sempre há oportunidades para melhorar a legisla??o e ampliar as possibilidades de ocupa??o do Centro — observa o presidente do Sinduscon-Rio, Claudio Hermolin. A primeira revis?o do Reviver Centro aconteceu em 2023 e permitiu,por exemplo, libera??o de gabarito para constru??es em determinadas áreas, inclus?o de hospitais e escolas como novos usos permitidos e amplia??o do número de bairros que podem receber investimentos ligados ao programa. As novidades vêm agradando ao público, que, aos poucos, mostra interesse em adquirir imóveis na regi?o. Segundo o estudo do Sinduscon, 54% das unidades foram vendidas a famílias com renda de até dez salários mínimos — 65% para moradores finais e 35% para investidores. A origem dos compradores é diversa: 39% s?o da Zona Norte, e 23%, da Oeste, 18% já residiam no Centro, 16% vieram da Baixada Fluminense, e 4%, da Zona Sul. O boom imobiliário da regi?o continua a todo vapor. A Cury Construtora, uma das primeiras a investir no Centro, lan?ou dois novos empreendimentos no primeiro trimestre deste ano, com 500 unidades cada um: o Ciata e o Arcos do Porto. E ainda tem f?lego para oferecer mais dois residenciais na regi?o. — Os números s?o extremamente expressivos e mostram que o carioca realmente aposta na revitaliza??o dessa área t?o importante para a cidade. Falta come?ar a ocupa??o para que a transforma??o seja visível. Vamos observar uma mudan?a gigante nos próximos anos — diz o diretor vice-presidente da Cury, Leonardo Mesquita. Essa onda de mudan?as alcan?a até prédios ic?nicos do Centro. O tradicional Edifício Mesbla, debru?ado sobre o Passeio Público, vai virar residencial pelas pranchetas da Inti Empreendimentos Imobiliários, que vai ressignificar essa joia da arquitetura carioca. Antes que se levantem questionamentos, é bom informar: o relógio será preservado. O interior do prédio será ocupado por 191 apartamentos, entre estúdios, double suites e unidades de quarto e sala, com área média de 33 metros quadrados. O lan?amento está previsto para o início de abril. — A cereja do bolo é o rooftop, que terá uma piscina debru?ada sobre a vista. A localiza??o é premium, ainda mais por se tratar de um prédio emblemático para a História da cidade, rodeado de imóveis preservados e tombados, e com infraestrutura de mobilidade e servi?os. O Centro do Rio é hoje um catalisador de negócios — afirma o sócio-diretor da incorporadora, André Kiffer. 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